Les coups de cœur Aninger immobiliercoeurs

*****ANINGER IMMOBILIER*****Proche COLMAR au cœur du vignoble alsacien magn VILLA DE MAÎTRE / DEMEURE 12P beau terrain d’env 8,76 ares, belle situation dominante, piscine, immenses terrasses avec vues panoramiques carte postale…
Réf M_12 P_005370 €ai

*****ANINGER IMMOBILIER*****MAGNIFIQUE VILLA DE MAÎTRE (poss 2 grands appartements), état impeccable, grand sous-sol, beau terrain 8,76 ares, piscine intérieure, sauna, fitness, cave à vins, ascenseur, hauts plafonds, moulures…rénovée en 1990, 2000 et 2012. Elle vous offre un spacieux salon/sam avec accès terrasse (55m2), grande cuisine dînatoire équipée, 8 chambres (dont chambre parentale avec terrasse 47m2), 4 salles de bains (dont 1 avec wc), 3 salles d’eau (dont 2 avec wc), 2 WC. Idéalement située au calme avec belle situation dominante et splendides vues panoramiques sur la plaine et les vignes, exposition sud. Au sud de Strasbourg (centre de l’Europe) env 50mn, proche de Colmar 10mn et à seulement 45mn de Bâle. Magnifique ville touristique sur la route des vins, tous commerces, restaurants, écoles, médecins, pharmacie etc…desservie par trains, bus et à 10mn de l’autoroute A35. Aéroports à Strasbourg et Bâle. DPE classe énergie: C 98 kWh et GES: D 23 kg = bonnes notes. Visites uniquement sur rdv. Cette villa énorme coup de cœur vous est présentée par votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60! Prix: nous consulter!

****ANINGER IMMOBILIER****Südlich von Strassburg (Frankreich), in der Nähe von COLMAR (10 Minuten) sehr ruhig gelegen, dominierende Hanglage mit traumhaftem Panorama-Weitblick: repräsentative 12-Zi-Villa (2 riesige Wohnungen) Bj. 1935 auf einem Grundstück von ca. 876m², mit riesigen Sonnenterrassen, Pool, 8-10 Schlafzimmer, 7 Bäder, 2 Kamine, Luxus-Ausstattung mit Marmor, hohe Decken, Stuck…Ein echtes Liebhaberobjekt! Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren bei ANINGER IMMOBILIER: 0033 / 3 88 19 90 60 oder Handy 0033 /6 50 37 90 60 Ihr deutsch-französischer Makler im Elsass bei Strassburg!

*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER*****STRASBOURG-CENTRE entre TRIBUNAL et PLACE DE HAGUENAU superbe LOCAL COMMERCIAL au rdc avec vitrine, belle copro récente, idéalement situé sur Boulevard très fréquenté, vrai coup de cœur…
Réf A_L P_01793179850 €ai

*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER*****Rare! STRASBOURG-CENTRE entre TRIBUNAL et PLACE DE HAGUENAU —bel emplacement— superbe *LOCAL COMMERCIAL* au rdc avec vitrine, dans belle petite copropriété relativement récente, idéalement situé sur Boulevard très fréquenté, vrai coup de cœur… LOCAL COMMERCIAL (activité commerciale sauf alimentaire): local d’une superficie d’environ 45m² au rdc (bel open-space, wc séparé, petite pièce aveugle) + environ 11m² au sous-sol la réserve (accès direct) + encore une petite cave. DPE CLASSE ENERGIE: tous les diagnostics immobiliers en cours. Chauffage électrique. Charges annuelles environ 1.440€ = environ seulement 120€/mois. Prix de vente seulement 179.850 €hcai (net vendeur 165.000 € + honoraires d’agence 9% TTC à la charge de l’acquéreur). Idéalement situé sur axe très passant proche arrêt de bus, proche accès autoroutes, proche également des HALLES et de la GARE-TGV. A visiter rapidement en exclusivité avec votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60!

Echtes Schnäppchen dieses Liebhaberobjekt im Strassburger Zentrum, gute Lage zwischen dem « Tribunal d’instance » und dem Place de Haguenau: toller LADEN mit Schaufenster in einem schönen, gepflegten Gebäude. Auch LES HALLES und der Strassburger Hauptbahnhof liegen ganz in der Nähe…Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren…

*****Exclusivité ANINGER IMMOBILIER*****Vrai coup de cœur proche Seltz et proche frontière allemande (prox Rastatt / Baden-Baden) : magn MAISON ossature bois relativement récente, beau jardin, proche nature dans impasse au calme…
Réf M_6 P_00563290000 €ai

Déjà sous compromis!*****Exclusivité ANINGER IMMOBILIER*****Vrai coup de cœur proche Seltz magnifique MAISON (2 appartements indépendants avec 2 entrées séparées) ossature bois relativement récente de 2005 sur beau terrain de 6,03 ares, idéalement située proche nature au bout d’une impasse idéalement située absolument au calme…En 2011 au rdc : création d’un petit appartement 1/2P indépendant (avec cuisine US et salle d’eau) avec une entrée séparée. Ensuite au 1er + combles : 3/4P accès grande et belle terrasse, grande cuisine équipée, salle d’eau, + encore une superbe salle de bains toute neuve de 2017. En tout dans la maison il y a donc 2 salles d’eau (douches) et 1 salle de bains (baignoire d’angle), 3 WC…On peut facilement garer plusieurs voitures. Dans le beau jardin se trouve également une petite cabane de jardin… DPE CLASSE ENERGIE C 142,3kWh et GES D 23,1 kg. Excellent rapport qualité-prix: prix de vente seulement 290.000 €hcai (net vendeur 275.000 € + honoraires 5,45% TTC à la charge de l’acquéreur). Pour visiter en exclusivité appelez vite votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60!

ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER unsere Top-Immobilie des Monats : In der Nähe von Seltz (im Elsass) grenznah, nahe Rastatt / Baden-Baden: gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage Baujahr 2005 mit Einliegerwohnung im EG (ist derzeit gut vermietet) mit separatem Eingang. In der 1. Etage + Obergeschoss : grosses, helles Wohn-/Esszimmer, 2 Bäder (das im Obergeschoss ist ganz neu von 2017), 2 Schlafzimmer, grosse tolle Küche, Abstellraum, Ankleide, Ausgang zur Sonnenterrasse…
Schöner Garten mit Gartenhäuschen, Carport mit Abstellraum…Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren: ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER 0033 / 3 88 19 90 60.

*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER*****STRASBOURG-ESPLANADE grand et bel appart 5/6P de 140,94m² + cave idéalement situé proche tram/facs/commerces…
Réf A_6 P_01790291500 €ai

*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER***** STRASBOURG-ESPLANADE idéalement situé proche tram (Esplanade & Observatoire)/commerces/facs/école internationale…Dans une belle et grande copropriété avec ascenseur: grand et bel appart 5/6P (idéal pour une grande famille) de 140,94m² loi Carrez (4 chambres + salon/sàm + cuisine équipée + lumineuse sdbains avec fenêtre, WC séparé également avec fenêtre et en plus il y a encore 3 petits celliers dans l’appartement = beaucoup de possibilités de rangement + encore un grand placard). Il y a également une cave. DPE CLASSE ENERGIE: D 161 kWh et GES: D 27 kg. Chauffage collectif urbain avec répartiteurs. Charges annuelles environ 4.308€ = environ 359€/mois. Prix de vente seulement 291.500 €hcai (net vendeur 275.000 € + honoraires d’agence 6% TTC à la charge de l’acquéreur). A visiter en exclusivité avec votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60!

Echtes Schnäppchen diese riesige, tolle 5/6-Zi-Wohnung (Wohnfläche 140,94m²) in Strassburg-Esplanade, gute Lage ganz in der Nähe der Universität, einem Einkaufszentrum, der Strassenbahn und dem Strassburger Zentrum…Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren…

*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER*****STRASBOURG-CENTRE-TRIBUNAL appart 3/4P (poss 4P) ou local professionnel (act. cabinet médical) d’env 81,93m² avec débarras sur le palier + une petite mansarde + grande cave! Cachet de l’ancien, vrai coup de cœur!
Réf A_4 P_01792344000 €ai

*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER***** STRASBOURG-CENTRE-TRIBUNAL *bel emplacement* dans bel immeuble ancien, âme et cachet de l’ancien garantis (charmante petite copropriété d’env. 10 logements): bel appart 3/4P (possibilité vrai 4P) ou local professionnel (actuellement cabinet médical) d’env. 81,93m² avec petit débarras sur le palier + une petite mansarde + grande cave (local archives). Ce bel appartement/actuellement cabinet médical (en partie rénové entre 2009 et 2018) se compose d’une première et grande salle de consultation (possibilité de faire 2 pièces) + cuisine meublée de 2010 (non-équipée) indépendante sur cour + une belle petite salle d’eau également de 2010 avec douche et WC + 2ème WC (grand) pour clients/patients + salle d’attente sur cour + 2ème salle de consultation également sur cour intérieure. Appartement idéalement situé en partie sur charmante petite cour intérieure (avec local vélo ouvert dans la cour). DPE CLASSE ENERGIE: tous les diagnostics immobiliers en cours. Chauffage collectif gaz avec répartiteurs. Charges annuelles (en 2017) environ 1.531,68€ = environ 127,64€/mois (environ 157,64€/mois avec « fonds travaux » inclus). Prix de vente seulement 344.000 €hcai (net vendeur 320.000 € + honoraires d’agence 7,5% TTC à la charge de l’acquéreur). Idéalement situé proche TRIBUNAL D’INSTANCE (idéal pour habitation ou local professionnel/profession libérale, avocats, médecins…). A visiter en exclusivité avec votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60!

Echtes Schnäppchen dieses Liebhaberobjekt im Strassburger Zentrum, gute Lage ganz in der Nähe vom « Tribunal d’instance » (wäre somit auch ideal für einen Rechtsanwalt, privat oder beruflich !) : schöne 3,5-Zi-Wohnung (4-Zi-Wohnung wäre möglich !) Wohnfläche ca. 81,93m² mit kleinem Abstellraum im Flur + noch eine kleine Mansarde + grosser Keller…Momentan werden die Räume als Arztpraxis verwendet…Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren…

*****ANINGER IMMOBILIER*****en Provence proche Sisteron sur grand terrain de 5.520m² : un ensemble de 2 grandes maisons en pierres (l’ancienne ferme poss 2 logements indépendants + la 2ème maison composée de 2 grands gîtes indépendants)…
Réf M_A P_00562477000 €ai

Actuellement sous compromis!*****ANINGER IMMOBILIER*****Vrai coup de cœur au nord de Forcalquier prox Sisteron (Vallée du Jabron le paradis pour amoureux de nature préservée, calme, randonnées…): un ensemble de 2 grandes et belles maisons en pierres (au total env 397m² hab, 13P : 9 ch + 4 salons + 6 salles d’eau + 1 sdbains + 5 cuisines/coins cuisine) sur magnifique terrain de 5.520 m² (55,20 ares) arboré. La 1ère maison (à rafraîchir) est une ancienne ferme au charme fou, cave voûtée, on peut facilement faire 2 superbes logements indépendants… La 2ème maison est une grande bâtisse indépendante (déjà rénovée en 2010) composée de 2 grands gîtes indépendants (prêts à accueillir les vacanciers) avec grandes terrasses ensoleillées (splendides vues panoramiques exceptionnelles sur les collines, la vallée…). DPE classe énergie: E 270 kWh et GES: A 5 Kg. Prix de vente seulement 477.000 €ai (dont honoraires 6% TTC à la charge de l’acquéreur, soit net vendeur 450.000 €). Votre contact Christof ANINGER, gérant franco-allemand, SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 06 50 37 90 60 ou 03 88 19 90 60.

Achtung Schäppchen in Südfrankreich in der Provence in der Nähe von Sisteron im Tal des Jabron, absolut einzigartig stehen hier zum Verkauf: zwei ganz tolle Häuser auf grossem Grundstück von 5.520m². Das erste charmante Haus (renovierungsbedürftig) ist ein traumhafter ehemaliger Bauernhof (2 komplette, getrennte Wohnungen sind hier möglich). Und dann das zweite grosse Haus (dieses wurde im Jahre 2009 /2010 bereits liebevoll renoviert ) bietet 2 charmante, grosse Ferienunterkünfte/wohnungen. Somit kann man hier in der traumhaften Provence leben und gleichzeitig die Ferienunterkünfte an Touristen aus aller Welt vermieten. Besonders beliebt während eines Provence-Urlaubs auf dem Land in Frankreich sind Wandertouren durch die Natur. Hier gewinnen die Touristen exklusive Eindrücke der Landschaft, während Sie über die zahlreichen Wander- und Feldwege flanieren. Aber auch Ausflüge in die bezaubernde umliegende Landschaft sind vom Bauernhof aus möglich - ob als Spaziergang, Fahrradtour … Die Provence zählt zu den beliebtesten Reisezielen Frankreichs. Diese 2 grossen Häuser auf dem traumhaften, grossen Grundstück für einen Verkaufspreis von nur € 477.000, das ist ein absolutes Schnäppchen, also gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren: ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER 0033 / 3 88 19 90 60 (Festnetz aus Deutschland).

*****ANINGER IMMOBILIER*****Proche COLMAR au cœur du vignoble alsacien magn DEMEURE DE CHARME (rénovée en 2011) grand terrain arboré d’env 10 ares belle situation dominante avec vue panoramique!
Réf M_5 P_00538598000 €ai

*****ANINGER IMMOBILIER*****AU CŒUR DU VIGNOBLE ALSACIEN : UNE SUPERBE DEMEURE DE CHARME sur env 10 ares de terrain, décorée avec beaucoup de goût, style hôtel particulier, avec de jolies prestations et une vue imprenable sur la plaine et les vignes. Situation dominante et exposition sud. Au sud de Strasbourg (centre de l’Europe) env 50mn, proche de Colmar 10mn et à seulement 45mn de Bâle. Entièrement rénovée en 2011 (chauffage, électricité, fenêtres double vitrages, parquet, peinture…) Vous y découvrirez au rez-de-chaussée un spacieux salon/sam, un cuisine dînatoire équipée avec accès jardin, une chambre avec salle d’eau et WC. A l’étage 2 grandes chambres dont chaque chambre dispose de sa salle de bains ou salle d’eau avec WC et accès balcon. Sous/sol, cave, garage. Possibilité d’agrandissement. Magnifique ville touristique, toutes commodités (commerces, restaurants, médecins, pharmacie, écoles…) desservie par trains, bus et à 10mn de l’autoroute A35; aéroports à Strasbourg et Bâle. DPE classe énergie E et GES F. Visites uniquement sur rdv. Prix de vente seulement 598.000 €ai (dont 4,92% TTC honoraires). SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60 !

*****ANINGER IMMOBILIEN*****Südlich von Strassburg, in der Nähe von COLMAR sehr ruhig gelegen, dominierende Hanglage mit traumhaftem Panorama-Weitblick : tolle 5-Zi-Villa Bj. 1932 (Top-Zustand, wurde 2011 bereits renoviert), auf grossem Grundstück von ca. 1.000m², grosses Wohn/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 grosse Küche…Ein echtes Liebhaberobjekt! Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren : 0033 / 3 88 19 90 60 oder Handy 0033 /6 50 37 90 60 Ihr deutsch-französischer Makler in Strassburg!

*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER*****STRASBOURG-CUS-SUD au calme magn et grande VILLA 9P & PISCINE sur très grand terrain clos et arboré d’env 17 ares…Tolle VILLA mit Pool und grossem Garten…
Réf M_9 P_00550777000 €ai

*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER***** STRASBOURG-CUS-SUD (à environ 13 minutes de Strasbourg-centre) bien située absolument au calme: magnifique et grande VILLA 9/10P (grande surface habitable!) & PISCINE CHAUFFEE sur très grand terrain clos et arboré d’environ 17 ares (rare dans la CUS!), grande terrasse ensoleillée plein sud. Villa de 1978 en partie rénovée entre 2004 et 2013. Grand et lumineux salon d’environ 50m² avec belle cheminée (beaux volumes), belle cuisine meublée, poss 7 à 8 chambres (idéal pour une grande famille), 2 salles de bains + 1 salle d’eau, 3 wc, grand sous-sol avec garage double + grande cour pour plusieurs voitures, géothermie (2013), DPE CLASSE ENERGIE en cours…Visites uniquement sur rdv. Prix de vente seulement 777.000 €ai (dont 5% TTC honoraires). Cette villa énorme coup de cœur (proche Illkirch) vous est présentée en exclusivité par votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60!

Nur ca. 13 Minuten südlich vom Strassburger Zentrum, sehr ruhig gelegen: traumhafte Villa Bj. 1978 auf grossem Grundstück mit Pool und grossem Garten, Sonnenterrassen…Ein echtes Liebhaberobjekt zum Teil bereits renoviert! Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren: 0033 / 3 88 19 90 60 oder Handy 0033 /6 50 37 90 60 Ihr deutsch-französischer Makler in Strassburg!

BAREME DES HONORAIRES DE NEGOCIATION
Réf A_9 P_019001000000 €ai

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