Les coups de cœur Aninger immobiliercoeurs

*****ANINGER IMMOBILIER*****Proche COLMAR au cœur du vignoble alsacien magn VILLA DE MAÎTRE / DEMEURE 12P beau terrain d’env 8,76 ares, belle situation dominante, piscine, immenses terrasses avec vues panoramiques carte postale…
Réf M_12 P_005370 €ai

*****ANINGER IMMOBILIER*****MAGNIFIQUE VILLA DE MAÎTRE (poss 2 grands appartements), état impeccable, grand sous-sol, beau terrain 8,76 ares, piscine intérieure, sauna, fitness, cave à vins, ascenseur, hauts plafonds, moulures…rénovée en 1990, 2000 et 2012. Elle vous offre un spacieux salon/sam avec accès terrasse (55m2), grande cuisine dînatoire équipée, 8 chambres (dont chambre parentale avec terrasse 47m2), 4 salles de bains (dont 1 avec wc), 3 salles d’eau (dont 2 avec wc), 2 WC. Idéalement située au calme avec belle situation dominante et splendides vues panoramiques sur la plaine et les vignes, exposition sud. Au sud de Strasbourg (centre de l’Europe) env 50mn, proche de Colmar 10mn et à seulement 45mn de Bâle. Magnifique ville touristique sur la route des vins, tous commerces, restaurants, écoles, médecins, pharmacie etc…desservie par trains, bus et à 10mn de l’autoroute A35. Aéroports à Strasbourg et Bâle. DPE classe énergie: C 98 kWh et GES: D 23 kg = bonnes notes. Visites uniquement sur rdv. Cette villa énorme coup de cœur vous est présentée par votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60! Prix: nous consulter!

****ANINGER IMMOBILIER****Südlich von Strassburg (Frankreich), in der Nähe von COLMAR (10 Minuten) sehr ruhig gelegen, dominierende Hanglage mit traumhaftem Panorama-Weitblick: repräsentative 12-Zi-Villa (2 riesige Wohnungen) Bj. 1935 auf einem Grundstück von ca. 876m², mit riesigen Sonnenterrassen, Pool, 8-10 Schlafzimmer, 7 Bäder, 2 Kamine, Luxus-Ausstattung mit Marmor, hohe Decken, Stuck…Ein echtes Liebhaberobjekt! Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren bei ANINGER IMMOBILIER: 0033 / 3 88 19 90 60 oder Handy 0033 /6 50 37 90 60 Ihr deutsch-französischer Makler im Elsass bei Strassburg!

*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER*****STRASBOURG-CENTRE entre GARE-TGV et QUAI ST JEAN superbe STUDIO bien situé au calme (actuellement bien loué, donc idéal investisseur !) dans belle copropriété standing de 1990…
Réf A_1 P_01796119900 €ai

*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER*****STRASBOURG-CENTRE idéalement situé entre GARE-TGV et QUAI ST JEAN (également proche de la PETITE FRANCE et de l’E.N.A.) : superbe STUDIO de 27,00 m² loi Carrez dans belle copropriété standing de 1990 avec magnifique façade, idéalement situé au calme (dans un square). STUDIO (avec grand séjour + coin cuisine + salle de bains / WC) actuellement bien loué (donc idéal investisseur!). Ca vaut le coup d’investir maintenant à Strasbourg = la ville la plus attractive de France* (*classement « Le Point » – juin 2019) ! Il y a également une petite cave de 1,97 m² en sous-sol. DPE CLASSE ENERGIE: E 252 kWh et GES : B 9 kg. Charges annuelles environ 600 € = environ 50 €/mois. Prix : 110.000 € net vendeur + honoraires d’agence 9 % TTC à la charge de l’acquéreur = soit au total 119.900 € HCAI. Proche commerces et arrêt de tram. A visiter en exclusivité avec votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60!

Echtes Schnäppchen dieses Liebhaberobjekt im Strassburger Zentrum, gute Lage zwischen Hauptbahnhof und dem QUAI ST JEAN : schönes STUDIO (zur Zeit gut vermietet) in einem tollen Gebäude Baujahr 1990 …Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren…

*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER*****STRASBOURG-CENTRE entre TRIBUNAL et PLACE DE HAGUENAU: beaux BUREAUX au rdc avec vitrine, belle copro récente, idéalement situé sur Boulevard très fréquenté, vrai coup de cœur…
Réf A_L P_01793179850 €ai

Déjà vendu!*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER*****Rare! STRASBOURG-CENTRE entre TRIBUNAL et PLACE DE HAGUENAU —bel emplacement— beaux ***BUREAUX*** au rdc avec vitrine, dans belle petite copropriété relativement récente, idéalement situé sur Boulevard très fréquenté, vrai coup de cœur… *Beaux BUREAUX* d’une superficie de 44,55m² loi Carrez au rdc (entrée & bureau 1, dégagt, bureau 2, WC) + 12,97m² au sous-sol la réserve (accès direct). DPE CLASSE ENERGIE: Etiquette: NEANT (voir recommandations dans le rapport). Chauffage électrique. Charges annuelles environ 1.440€ = environ seulement 120€/mois. Prix de vente seulement 179.850 €hcai (net vendeur 165.000 € + honoraires d’agence 9% TTC à la charge de l’acquéreur). Idéalement situé sur axe très passant proche arrêt de bus, proche accès autoroutes, proche également des HALLES et de la GARE-TGV. A visiter rapidement en exclusivité avec votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60!

Schon verkauft! Echtes Schnäppchen dieses Liebhaberobjekt im Strassburger Zentrum, gute Lage zwischen dem « Tribunal d’instance » und dem Place de Haguenau: ***tolle Büroräume*** mit Schaufenster in einem schönen, gepflegten Gebäude. Auch LES HALLES und der Strassburger Hauptbahnhof liegen ganz in der Nähe…Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren…

*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER*****Strasbourg-centre entre GARE-TGV et PETITE FRANCE proche E.N.A. au dernier étage superbe et lumineux appart 2/3P d’env 70m² au sol, belles vues Cathédrale, église Ste Aurélie…
Réf A_3 P_01787215000 €ai

Déjà vendu!*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER*****Véritable coup de cœur à Strasbourg-centre entre GARE-TGV et PETITE FRANCE proche E.N.A. au dernier étage d’une belle copropriété avec ascenseur : superbe et lumineux appartement 2/3P (séjour/s.à.m. + grande chambre + belle cuisine meublée + salle de bains lumineuse avec baignoire + wc séparé) d’env 70m² au sol, loi Carrez 59,19m², avec splendides vues Cathédrale, église Ste Aurélie, les toits de la Capitale Européenne…Un petit cellier (débarras) au grenier. DPE CLASSE ENERGIE: en cours de réalisation. Prix de vente seulement 215.000 €ai (dont honoraires 7,5% TTC à la charge de l’acquéreur). Net vendeur 200.000 €. Charges annuelles: environ 1.500 € = environ seulement 125€/mois. Proche commerces et accès autoroutes. A visiter en exclusivité avec votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60!

Schon verkauft! Echtes Schnäppchen dieses Liebhaberobjekt im Strassburger Zentrum, gute Lage zwischen Hauptbahnhof und Petite-France: schöne, helle 2,5-Zi-Wohnung ganz oben im letzten Stockwerk mit tollem Ausblick auf die Dächer vom Strassburger Zentrum. Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren…

*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER*****Illkirch-Graffenstaden dans belle petite résidence standing de 2006 superbe et lumineux appartement 3P avec grande et belle terrasse ensoleillée, petite cave, possibilité parking en sous-sol en sus…
Réf A_3 P_01786265000 €ai

Déjà vendu!*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER*****Véritable coup de cœur proche de l’hyper-centre à Illkirch-Graffenstaden dans une belle petite résidence standing de 2006 (copropriété de seulement 18 appartements), au 3ème étage avec ascenseur: charmant et lumineux appartement 3P de 68,40m² loi Carrez + la grande et belle terrasse ensoleillée (beau séjour lumineux + 2 chambres + salle de bains avec baignoire + wc séparé + superbe cuisine équipée), une petite cave. Possibilité d’un parking privé en sous-sol + 14.500 € à rajouter au prix de vente. DPE CLASSE ENERGIE: C 149,0 kWh et GES: D 34,9 kg. Prix de vente 265.000 €ai (279.500 €ai avec le parking en sous-sol dont 7,5% TTC honoraires à la charge de l’acquéreur. Net vendeur 260.000 €). Charges annuelles: environ 1.800 € = environ seulement 150€/mois chauffage collectif gaz (compteur individuel) inclus. Proche commerces et accès autoroutes. Emplacement rare et exceptionnel : idéalement situé proche d’un arrêt de tram (seulement env 20 min de l’hyper-centre de Strasbourg), proche Illiade et très proche de la nature (les bords de l’Ill). Appartement coup de cœur disponible immédiatement. A visiter rapidement (visite possible sur rdv 7j/7 ok) et en exclusivité avec votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60!

Bereits verkauft! Achtung Schnäppchen in Illkirch-Graffenstaden (in der Nähe von Strassburg, nur ca. 20 Minuten mit der Strassenbahn): schöne, sehr helle 3-Zi-Whg in tollem Wohngebäude (Baujahr 2006) mit Sonnenterrasse. Zum Aufpreis kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren…

*****Exclusivité ANINGER IMMOBILIER*****Vrai coup de cœur proche Seltz et proche frontière allemande (prox Rastatt / Baden-Baden) : magn MAISON ossature bois relativement récente, beau jardin, proche nature dans impasse au calme…
Réf M_6 P_00563290000 €ai

Déjà vendue!*****Exclusivité ANINGER IMMOBILIER*****Vrai coup de cœur proche Seltz magnifique MAISON (2 appartements indépendants avec 2 entrées séparées) ossature bois relativement récente de 2005 sur beau terrain de 6,03 ares, idéalement située proche nature au bout d’une impasse idéalement située absolument au calme…En 2011 au rdc : création d’un petit appartement 1/2P indépendant (avec cuisine US et salle d’eau) avec une entrée séparée. Ensuite au 1er + combles : 3/4P accès grande et belle terrasse, grande cuisine équipée, salle d’eau, + encore une superbe salle de bains toute neuve de 2017. En tout dans la maison il y a donc 2 salles d’eau (douches) et 1 salle de bains (baignoire d’angle), 3 WC…On peut facilement garer plusieurs voitures. Dans le beau jardin se trouve également une petite cabane de jardin… DPE CLASSE ENERGIE C 142,3kWh et GES D 23,1 kg. Excellent rapport qualité-prix: prix de vente seulement 290.000 €hcai (net vendeur 275.000 € + honoraires 5,45% TTC à la charge de l’acquéreur). Pour visiter en exclusivité appelez vite votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60!

Bereits verkauft! ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER unsere Top-Immobilie des Monats : In der Nähe von Seltz (im Elsass) grenznah, nahe Rastatt / Baden-Baden: gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage Baujahr 2005 mit Einliegerwohnung im EG (ist derzeit gut vermietet) mit separatem Eingang. In der 1. Etage + Obergeschoss : grosses, helles Wohn-/Esszimmer, 2 Bäder (das im Obergeschoss ist ganz neu von 2017), 2 Schlafzimmer, grosse tolle Küche, Abstellraum, Ankleide, Ausgang zur Sonnenterrasse…
Schöner Garten mit Gartenhäuschen, Carport mit Abstellraum…Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren: ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER 0033 / 3 88 19 90 60.

*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER*****STRASBOURG-CENTRE-TRIBUNAL superbe et lumineux appart 3P en partie sur cour intérieure (cachet de l’ancien) vrai coup de cœur de 86,33m² loi Carrez + une mansarde + grande cave + débarras sur palier…
Réf A_4 P_01789344000 €ai

Déjà vendu!*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER***** STRASBOURG-CENTRE-TRIBUNAL dans bel immeuble ancien, âme et cachet de l’ancien garantis (charmante petite copropriété d’environ 10 logements): superbe et lumineux appart 3P vrai coup de cœur de 86,33m² loi Carrez + une mansarde au grenier + grande cave + débarras/cagibi sur le palier. Ce bel appartement (en partie rénové entre 1995 et 2016) se compose d’un beau salon + 2 chambres + une grande cuisine (en partie équipée) avec coin repas + une belle salle de bains lumineuse avec baignoire et fenêtre, WC séparé. Appartement idéalement situé en partie sur charmante petite cour intérieure (avec local vélo ouvert dans la cour). DPE CLASSE ENERGIE: D 230 kWh et GES D 28 kg. Chauffage collectif gaz avec répartiteurs. Charges annuelles actuellement environ 1.429€ = environ 119€/mois (environ 149€/mois avec « fonds travaux » inclus). Pour info : les dernières années cet appartement n’a pas toujours été occupé ou seulement en partie / ou une partie occupée en location, donc les charges peuvent être plus élevées à l’avenir si l’appartement est occupé totalement et sur toute l’année. Prix de vente seulement 344.000 €ai (net vendeur 320.000 € + honoraires d’agence 7,5% TTC à la charge de l’acquéreur). A visiter en exclusivité avec votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60!

Schon verkauft! Echtes Schnäppchen dieses Liebhaberobjekt im Strassburger Zentrum, gute Lage ganz in der Nähe vom « Tribunal d’instance » und vom Quai Finkmatt: schöne, helle 3-Zi-Wohnung, Wohnfläche 86,33m² + noch eine kleine Mansarde + grosser Keller + winziger Abstellraum (débarras/cagibi) im Treppenflur… Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren…

*****ANINGER IMMOBILIER*****Enorme coup de cœur pour cette magnifique ferme vosgienne 8/9P superbement rénovée sur beau et grand terrain de 1 ha 82 a 39 ca, au calme en pleine nature dans le “Parc naturel régional des Ballons des Vosges“ proche de Remiremont (la perle des Vosges)…
Réf M_9 P_00557354750 €ai

Déjà vendue!*****ANINGER IMMOBILIER*****Absolument rare et exceptionnel! Véritable coup de cœur dans les Vosges (belle nature verdoyante entre deux communes) idéalement située absolument au calme en pleine nature dans le “Parc naturel régional des Ballons des Vosges“ à seulement 10 minutes environ du centre ville de „la perle des Vosges“ Remiremont: magnifique et très grande ferme vosgienne 8/9P (avec grande et belle surface habitable) rénovée pendant environ 2 ans entre 1999 et 2001 avec beaucoup d’amour et avec des matériaux haut de gamme tout en respectant son architecture. De beaux volumes, belle luminosité, de grandes chambres, dressings, un très grand salon, grande et belle cuisine équipée, superbe mezzanine, chauffage au sol, cachet fou avec pierres et poutres…Un garage + dépendances + terrasses ensoleillées + cave voûtée etc…Le beau et grand terrain fait 18.239 m² (182,39 ares)! Splendide vue sur la nature absolument au calme sans vis-à-vis! Gros coup de cœur assuré, ne cherchez plus, venez visiter! DPE CLASSE ENERGIE: en cours de réalisation. Prix net vendeur seulement 330.000 € + à rajouter 7,5% TTC = 24.750 € TTC honoraires à la charge de l’acquéreur = 354.750 €ai agence incluse. A visiter rapidement avec votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60

Schon verkauft!*****ANINGER IMMOBILIER***** Absolut einzigartig, echtes Liebhaberobjekt absolut ruhig gelegen mitten in den Vogesen im “Parc naturel régional des Ballons des Vosges“: traumhafter, wunderschön mit viel Liebe renovierter Bauernhof 8/9 Zimmer (grosse Wohnfläche) mitten in der Natur in der Nähe vom Zentrum von “Remiremont” auf grossem Grundstück (18.239 m²!). Geniessen Sie hier einen fantastischen Ausblick auf eine herrliche Natur, auf Wälder, Wiesen… Verschiedene Wildarten wie Hirsche, Rehe usw. sind täglich zu beobachten. Ein echtes Liebhaberobjekt! Viele weitere Details halten wir für Sie bereit, schnell anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER Tel. 0033/3 88 19 90 60 oder Handy 0033/6 50 37 90 60 !

*****ANINGER IMMOBILIER*****Proche COLMAR au cœur du vignoble alsacien magn DEMEURE DE CHARME (rénovée en 2011) grand terrain arboré d’env 10 ares belle situation dominante avec vue panoramique!
Réf M_5 P_00538598000 €ai

*****ANINGER IMMOBILIER*****AU CŒUR DU VIGNOBLE ALSACIEN : UNE SUPERBE DEMEURE DE CHARME sur env 10 ares de terrain, décorée avec beaucoup de goût, style hôtel particulier, avec de jolies prestations et une vue imprenable sur la plaine et les vignes. Situation dominante et exposition sud. Au sud de Strasbourg (centre de l’Europe) env 50mn, proche de Colmar 10mn et à seulement 45mn de Bâle. Entièrement rénovée en 2011 (chauffage, électricité, fenêtres double vitrages, parquet, peinture…) Vous y découvrirez au rez-de-chaussée un spacieux salon/sam, un cuisine dînatoire équipée avec accès jardin, une chambre avec salle d’eau et WC. A l’étage 2 grandes chambres dont chaque chambre dispose de sa salle de bains ou salle d’eau avec WC et accès balcon. Sous/sol, cave, garage. Possibilité d’agrandissement. Magnifique ville touristique, toutes commodités (commerces, restaurants, médecins, pharmacie, écoles…) desservie par trains, bus et à 10mn de l’autoroute A35; aéroports à Strasbourg et Bâle. DPE classe énergie E et GES F. Visites uniquement sur rdv. Prix de vente seulement 598.000 €ai (dont 4,92% TTC honoraires). SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60 !

*****ANINGER IMMOBILIEN*****Südlich von Strassburg, in der Nähe von COLMAR sehr ruhig gelegen, dominierende Hanglage mit traumhaftem Panorama-Weitblick : tolle 5-Zi-Villa Bj. 1932 (Top-Zustand, wurde 2011 bereits renoviert), auf grossem Grundstück von ca. 1.000m², grosses Wohn/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 grosse Küche…Ein echtes Liebhaberobjekt! Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren : 0033 / 3 88 19 90 60 oder Handy 0033 /6 50 37 90 60 Ihr deutsch-französischer Makler in Strassburg!

BAREME DES HONORAIRES DE NEGOCIATION
Réf A_9 P_019001000000 €ai

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