*****ANINGER IMMOBILIER*****MAGNIFIQUE VILLA DE MAÎTRE (poss 2 grands appartements), état impeccable, grand sous-sol, beau terrain 8,76 ares, piscine intérieure, sauna, fitness, cave à vins, ascenseur, hauts plafonds, moulures…rénovée en 1990, 2000 et 2012. Elle vous offre un spacieux salon/sam avec accès terrasse (55m2), grande cuisine dînatoire équipée, 8 chambres (dont chambre parentale avec terrasse 47m2), 4 salles de bains (dont 1 avec wc), 3 salles d’eau (dont 2 avec wc), 2 WC. Idéalement située au calme avec belle situation dominante et splendides vues panoramiques sur la plaine et les vignes, exposition sud. Au sud de Strasbourg (centre de l’Europe) env 50mn, proche de Colmar 10mn et à seulement 45mn de Bâle. Magnifique ville touristique sur la route des vins, tous commerces, restaurants, écoles, médecins, pharmacie etc…desservie par trains, bus et à 10mn de l’autoroute A35. Aéroports à Strasbourg et Bâle. DPE classe énergie: C 98 kWh et GES: D 23 kg = bonnes notes. Visites uniquement sur rdv. Cette villa énorme coup de cœur vous est présentée par votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60! Prix: nous consulter!

*****ANINGER IMMOBILIER*****AU CŒUR DU VIGNOBLE ALSACIEN : UNE SUPERBE DEMEURE DE CHARME sur env 10 ares de terrain, décorée avec beaucoup de goût, style hôtel particulier, avec de jolies prestations et une vue imprenable sur la plaine et les vignes. Situation dominante et exposition sud. Au sud de Strasbourg (centre de l’Europe) env 50mn, proche de Colmar 10mn et à seulement 45mn de Bâle. Entièrement rénovée en 2011 (chauffage, électricité, fenêtres double vitrages, parquet, peinture…) Vous y découvrirez au rez-de-chaussée un spacieux salon/sam, un cuisine dînatoire équipée avec accès jardin, une chambre avec salle d’eau et WC. A l’étage 2 grandes chambres dont chaque chambre dispose de sa salle de bains ou salle d’eau avec WC et accès balcon. Sous/sol, cave, garage. Possibilité d’agrandissement. Magnifique ville touristique, toutes commodités (commerces, restaurants, médecins, pharmacie, écoles…) desservie par trains, bus et à 10mn de l’autoroute A35; aéroports à Strasbourg et Bâle. DPE classe énergie E et GES F. Visites uniquement sur rdv. Prix de vente: nous consulter! SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60 !

Déjà vendu!*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER*****STRASBOURG-CENTRE idéalement situé entre GARE-TGV et QUAI ST JEAN (également proche de la PETITE FRANCE et de l’E.N.A.) : superbe STUDIO de 27,00 m² loi Carrez dans belle copropriété standing de 1990 avec magnifique façade, idéalement situé au calme (dans un square). STUDIO (avec grand séjour + coin cuisine + salle de bains / WC) actuellement bien loué (donc idéal investisseur!). Ca vaut le coup d’investir maintenant à Strasbourg = la ville la plus attractive de France* (*classement « Le Point » – juin 2019) ! Il y a également une petite cave de 1,97 m² en sous-sol. DPE CLASSE ENERGIE: E 252 kWh et GES : B 9 kg. Charges annuelles environ 600 € = environ 50 €/mois. Prix : 110.000 € net vendeur + honoraires d’agence 9 % TTC à la charge de l’acquéreur = soit au total 119.900 € HCAI. Proche commerces et arrêt de tram. A visiter en exclusivité avec votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60!

Déjà vendu!*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER*****Rare! STRASBOURG-CENTRE entre TRIBUNAL et PLACE DE HAGUENAU —bel emplacement— beaux ***BUREAUX*** au rdc avec vitrine, dans belle petite copropriété relativement récente, idéalement situé sur Boulevard très fréquenté, vrai coup de cœur… *Beaux BUREAUX* d’une superficie de 44,55m² loi Carrez au rdc (entrée & bureau 1, dégagt, bureau 2, WC) + 12,97m² au sous-sol la réserve (accès direct). DPE CLASSE ENERGIE: Etiquette: NEANT (voir recommandations dans le rapport). Chauffage électrique. Charges annuelles environ 1.440€ = environ seulement 120€/mois. Prix de vente seulement 179.850 €hcai (net vendeur 165.000 € + honoraires d’agence 9% TTC à la charge de l’acquéreur). Idéalement situé sur axe très passant proche arrêt de bus, proche accès autoroutes, proche également des HALLES et de la GARE-TGV. A visiter rapidement en exclusivité avec votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60!

Déjà vendu!*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER*****Véritable coup de cœur à Strasbourg-centre entre GARE-TGV et PETITE FRANCE proche E.N.A. au dernier étage d’une belle copropriété avec ascenseur : superbe et lumineux appartement 2/3P (séjour/s.à.m. + grande chambre + belle cuisine meublée + salle de bains lumineuse avec baignoire + wc séparé) d’env 70m² au sol, loi Carrez 59,19m², avec splendides vues Cathédrale, église Ste Aurélie, les toits de la Capitale Européenne…Un petit cellier (débarras) au grenier. DPE CLASSE ENERGIE: en cours de réalisation. Prix de vente seulement 215.000 €ai (dont honoraires 7,5% TTC à la charge de l’acquéreur). Net vendeur 200.000 €. Charges annuelles: environ 1.500 € = environ seulement 125€/mois. Proche commerces et accès autoroutes. A visiter en exclusivité avec votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60!

Déjà vendu!*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER*****Véritable coup de cœur proche de l’hyper-centre à Illkirch-Graffenstaden dans une belle petite résidence standing de 2006 (copropriété de seulement 18 appartements), au 3ème étage avec ascenseur: charmant et lumineux appartement 3P de 68,40m² loi Carrez + la grande et belle terrasse ensoleillée (beau séjour lumineux + 2 chambres + salle de bains avec baignoire + wc séparé + superbe cuisine équipée), une petite cave. Possibilité d’un parking privé en sous-sol + 14.500 € à rajouter au prix de vente. DPE CLASSE ENERGIE: C 149,0 kWh et GES: D 34,9 kg. Prix de vente 265.000 €ai (279.500 €ai avec le parking en sous-sol dont 7,5% TTC honoraires à la charge de l’acquéreur. Net vendeur 260.000 €). Charges annuelles: environ 1.800 € = environ seulement 150€/mois chauffage collectif gaz (compteur individuel) inclus. Proche commerces et accès autoroutes. Emplacement rare et exceptionnel : idéalement situé proche d’un arrêt de tram (seulement env 20 min de l’hyper-centre de Strasbourg), proche Illiade et très proche de la nature (les bords de l’Ill). Appartement coup de cœur disponible immédiatement. A visiter rapidement (visite possible sur rdv 7j/7 ok) et en exclusivité avec votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60!

Déjà vendue!*****Exclusivité ANINGER IMMOBILIER*****Vrai coup de cœur proche Seltz magnifique MAISON (2 appartements indépendants avec 2 entrées séparées) ossature bois relativement récente de 2005 sur beau terrain de 6,03 ares, idéalement située proche nature au bout d’une impasse idéalement située absolument au calme…En 2011 au rdc : création d’un petit appartement 1/2P indépendant (avec cuisine US et salle d’eau) avec une entrée séparée. Ensuite au 1er + combles : 3/4P accès grande et belle terrasse, grande cuisine équipée, salle d’eau, + encore une superbe salle de bains toute neuve de 2017. En tout dans la maison il y a donc 2 salles d’eau (douches) et 1 salle de bains (baignoire d’angle), 3 WC…On peut facilement garer plusieurs voitures. Dans le beau jardin se trouve également une petite cabane de jardin… DPE CLASSE ENERGIE C 142,3kWh et GES D 23,1 kg. Excellent rapport qualité-prix: prix de vente seulement 290.000 €hcai (net vendeur 275.000 € + honoraires 5,45% TTC à la charge de l’acquéreur). Pour visiter en exclusivité appelez vite votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60!

Déjà vendu!*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER*****WOW! Regardez bien, vous allez tomber amoureux…Dans un charmant petit village alsacien* au nord de Strasbourg (idéalement situé entre Strasbourg et Haguenau, proche d’une gare, proche commerces et avec écoles maternelle et primaire sur place) dans superbe corps de ferme (copropriété avec seulement 2 logements) en pierres de taille/briques/colombages (cachet exceptionnel/unique de l’ancien & immense coup de cœur !) : magnifique et grand appartement 7P 180m² loi Carrez (avec belle hauteur sous plafond) au charme fou (salon + cuisine/sàm + sdbains wc + salle d’eau/buanderie wc + 5 belles chambres dont le grand bureau + encore le petit bureau/dressing = donc idéal pour une grande famille) et maintenant encore en commun/en copropriété : la belle cour arborée, parkings couverts, une partie de la grange, le beau jardin + aux combles 2 grands greniers dont 1 privatif et 1 en commun … DPE CLASSE ENERGIE: C 91 kWh et GES D 21 kg. Chauffage individuel au gaz (chaudière gaz à condensation). Syndic bénévole et faibles charges annuelles actuellement d’environ de 500 €/an = environ seulement 42€/mois. Prix : net vendeur 279.000 € + honoraires d’agence 7,5% TTC à la charge de l’acquéreur = soit 299.925 €HAI. Excellent rapport qualité-prix imbattable pour cette belle prestation immense coup de cœur ! *Ce charmant petit village plaît autant aux gens du secteur qui veulent y rester ou y revenir qu’aux citadins recherchant du calme sans trop s’éloigner de Strasbourg/Haguenau ! A visiter (7j/7 ok) en exclusivité avec votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60!

Déjà vendu!*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER***** STRASBOURG-CENTRE-TRIBUNAL dans bel immeuble ancien, âme et cachet de l’ancien garantis (charmante petite copropriété d’environ 10 logements): superbe et lumineux appart 3P vrai coup de cœur de 86,33m² loi Carrez + une mansarde au grenier + grande cave + débarras/cagibi sur le palier. Ce bel appartement (en partie rénové entre 1995 et 2016) se compose d’un beau salon + 2 chambres + une grande cuisine (en partie équipée) avec coin repas + une belle salle de bains lumineuse avec baignoire et fenêtre, WC séparé. Appartement idéalement situé en partie sur charmante petite cour intérieure (avec local vélo ouvert dans la cour). DPE CLASSE ENERGIE: D 230 kWh et GES D 28 kg. Chauffage collectif gaz avec répartiteurs. Charges annuelles actuellement environ 1.429€ = environ 119€/mois (environ 149€/mois avec « fonds travaux » inclus). Pour info : les dernières années cet appartement n’a pas toujours été occupé ou seulement en partie / ou une partie occupée en location, donc les charges peuvent être plus élevées à l’avenir si l’appartement est occupé totalement et sur toute l’année. Prix de vente seulement 344.000 €ai (net vendeur 320.000 € + honoraires d’agence 7,5% TTC à la charge de l’acquéreur). A visiter en exclusivité avec votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60!

Déjà vendue!*****ANINGER IMMOBILIER*****Absolument rare et exceptionnel! Véritable coup de cœur dans les Vosges (belle nature verdoyante entre deux communes) idéalement située absolument au calme en pleine nature dans le “Parc naturel régional des Ballons des Vosges“ à seulement 10 minutes environ du centre ville de „la perle des Vosges“ Remiremont: magnifique et très grande ferme vosgienne 8/9P (avec grande et belle surface habitable) rénovée pendant environ 2 ans entre 1999 et 2001 avec beaucoup d’amour et avec des matériaux haut de gamme tout en respectant son architecture. De beaux volumes, belle luminosité, de grandes chambres, dressings, un très grand salon, grande et belle cuisine équipée, superbe mezzanine, chauffage au sol, cachet fou avec pierres et poutres…Un garage + dépendances + terrasses ensoleillées + cave voûtée etc…Le beau et grand terrain fait 18.239 m² (182,39 ares)! Splendide vue sur la nature absolument au calme sans vis-à-vis! Gros coup de cœur assuré, ne cherchez plus, venez visiter! DPE CLASSE ENERGIE: en cours de réalisation. Prix net vendeur seulement 330.000 € + à rajouter 7,5% TTC = 24.750 € TTC honoraires à la charge de l’acquéreur = 354.750 €ai agence incluse. A visiter rapidement avec votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60

Déjà vendue!!!*****EXCLUSIVITE ANINGER IMMOBILIER*****Attention véritable coup de coeur à Lingolsheim idéalement situé au calme à seulement 10 min de Strasbourg: Charmante ***MAISON COCOONING*** (bien-être/zénitude/détente/confort/douceur) des années 30 (âme & cachet) joliment rénovée avec goût et amour entre 2005 et 2019 (état impeccable) et offrant de belles prestations ! Actuellement cette maison est composée d’un sous-sol aménagé : chambre d’amis + bureau + cellier + 1ère sdbains + petite pièce rangement/ou 2ème petit bureau avec 1er accès direct jardin…au rdc surélevé : grand salon/sàm avec superbe cheminée + grande et très belle cuisine US équipée (très belle prestation avec plan de travail en béton…) avec 2ème accès direct jardin + wc séparé…à l’étage : grande et très belle chambre avec grand dressing + 2ème sdbains très grande (baignoire balnéo/douche à l’italienne/le 3ème wc…)…A l’extérieur : garage + cour + superbe petit jardin ensoleillé avec piscine chauffée…En résumé : c’est la petite maison coup de cœur qui a tout d’une grande ! DPE CLASSE ENERGIE: en cours. Prix hors honoraires 385.000 € + honoraires 6,5% TTC à la charge de l’acquéreur = soit 410.000 €HCAI. A visiter en exclusivité avec votre agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60!

***ANINGER IMMOBILIER***attention voici le coup de cœur de l’année 2023 avec maintenant une baisse de prix! Au cœur des Hautes-Vosges (idéalement situé à seulement 12 min de la Bresse et environ 28 min de Gérardmer !) : au jour d’aujourd’hui probablement le plus beau bâtiment (âme et cachet garantis) en vente dans cette belle région touristique, avec une incroyable superficie de 524,09 m² au rdc (avec toilettes PMR) + 31,76 m² au 1er étage = au total 555,85 m² + encore une cave + encore les combles, le tout sur un grand terrain de 68,32 ares en partie constructible ! Ce site / édifice de grande qualité / lieu magique (construction vers 1901 avec gros murs en pierres de taille en partie d’une épaisseur impressionnante de 60 cm) pourrait accueillir par exemple diverses manifestations culturelles et artistiques, des séminaires d’entreprise, réceptions privées, concerts, mariages, expositions… Inutile de vous parler de la gigantesque hauteur sous plafond, il suffit de regarder les photos, le mot atypique est faible, là c’est littéralement renversant… Dès l’ouverture de la porte la magie opère, on est littéralement happé par la beauté de ce bien immobilier d’exception unique, si le cœur pouvait parler, alors il dirait « wow, wow, wow » ! Vous voulez manifester votre différence, vous voulez impressionner vos clients, votre famille ou vos amis, alors ce bien unique n’attend plus que vous ! Et pourquoi ne pas en faire votre futur Loft New-Yorkais qui impressionne par son volume et par son degré de finition ! Si vous regardez les photos vous allez forcément tomber sous le charme, alors décrochez votre téléphone pour réserver une visite de ce bien mystérieux et dans votre vie il y aura un avant et un après…allez courage, soyons un peu « fou, fou » place à la séduction, la vie est belle, il faut en profiter, ce bien unique vous séduira toute votre vie… Info importante : ne sont pas compris dans le prix de vente : les tables, chaises, la vaisselle, les verres, tout le matériel et équipement haut de gamme de la grande cuisine professionnelle, toutes les statues religieuses de grande valeur (à l’intérieur comme à l’extérieur), les croix avec le Christ, l’orgue au 1er étage, les confessionnaux en bois, les lustres, les cloches etc donc tout cela sera enlevé avant la signature de l’acte authentique ! Date de réalisation du DPE : 09/02/2023 DPE : vierge consommations non exploitables Consommation énergie primaire : Non communiquée. Consommation énergie finale : Non communiquée. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : le diagnostiqueur n’a pas été en mesure d’établir une estimation des consommations car locaux chauffés uniquement lors de réceptions et factures non disponibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 555,85 m² Prix du bien : 583.000 € HAI Prix du bien hors honoraires : 550.000 € Honoraires TTC : 6 % soit 33.000 € Honoraires à la charge de : acquéreur Pour tout renseignement sur ce bien coup de cœur vous pouvez contacter Christof ANINGER de l’agence SARL ANINGER IMMOBILIER & PARTENAIRES – ANINGER IMMOBILIEN & PARTNER au 03 88 19 90 60 ou 06 50 37 90 60!

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